Рейтинг@Mail.ru  
 ------  Форум г. Железнодорожного.  ------
       
Поиск

 

Перейти к содержимому

 

Фотография
- - - - -

Агрогородок, д.2,3,4 (Черное)


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 10

#1 СергейС

СергейС

    прохожий

  • Пользователи
  • PipPip
  • 6 сообщений

Отправлено 26 February 2013 - 23:23 23:23

Приветствую. Планируем приобрести квартиру в одном из 3-х строящихся домов. Интересна любая информация о данном микрорайоне (Пестово, надо полагать) и возможных ньюансах стройки (сами понимаете, интересно всё). Почему то нигде не нашел отзывов и какой либо инфы на других сайтах.

  • 0

#2 krylova

krylova

    гость

  • Пользователи
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 27 February 2013 - 13:44 13:44

Аналогичная ситуация, присмотрели квартиру в доме №3, уж очень понравилась и цена хоршая!
Отзовитесь, что что знает о застройщике!!!!
  • 0

#3 СергейС

СергейС

    прохожий

  • Пользователи
  • PipPip
  • 6 сообщений

Отправлено 27 February 2013 - 15:00 15:00

Приветствую krylova.
После долгих поисков нашел таки немного интересных описаний в этом же форуме, только в подфоруме "Недвижимость в Железнодорожном" (сейчас мы находимся в "Новостройки". Так вот там есть тема "Покупка квартиры в Агрогородке". Часть вопросов раскрыта.
Еще я зарегистрировался на таком же форуме в ГО Балашиха - все таки Агрогородок (д.Черное) относится к ГО Балашиха, а не к ГО Железнодорожный. Если чего интересное - напишу )

  • 0

#4 alira

alira

    активный участник

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 148 сообщений
  • Gender:Female
  • Location:Жел-дор

Отправлено 27 February 2013 - 15:56 15:56

Дом 18 - это 1 достроенный дом в Агрородке застройщиком Молнией.
Есть ряд проблем с Управляющей компанией, которую организовал застройщик.
Сам застройщик Молния относится к более менее вменяемым и нормальным компаниям.

По качеству самих домов найдите форум в Ногинске, Ялыгина 9, там можете проконсультироваться
  • 0

#5 СергейС

СергейС

    прохожий

  • Пользователи
  • PipPip
  • 6 сообщений

Отправлено 27 February 2013 - 16:40 16:40

alira Можете еще раз уточнить форум, где про такие же дома пишут - просто ул.Ялагина находится в Электростали, а не в Ногинске и я уже оба форума просмотрел быстренько, не увидел про такой же дом 9.


  • 0

#6 alira

alira

    активный участник

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 148 сообщений
  • Gender:Female
  • Location:Жел-дор

Отправлено 27 February 2013 - 17:28 17:28

Дом 18 - это 1 достроенный дом в Агрородке застройщиком Молнией.
Есть ряд проблем с Управляющей компанией, которую организовал застройщик.
Сам застройщик Молния относится к более менее вменяемым и нормальным компаниям.

По качеству самих домов найдите форум в Элекстростали, Ялыгина 9, там можете проконсультироваться.

Проблемы/ особенности, с которыми столкнулись мы в доме 18:

1. сама сделка купли-продажи до сдачи дома на гос комиссию проходила через Сбербанк, так как банк выдал кредит на стройку. Все кто 100% готов был заплатить за квартиру, подписывали предварительный договор купли-продажи и открывали целевой накопительный счет в Сбере, ипотечники аналогично, только в Сбер несли первоначальный взнос. - плюс был в том, что застройщик получил все эти деньги только после гос комиссии, минус для ипотечников, так как сбер дает разрешение на сделку на 3 месяца, в этом периоде фиксируется процент ипотеки. Не успели вписаться в 3 месяца, снова согласование и снова новая ставка ипотеки, если она поменялась за этот период и так до гос комиссии icon_sad.gif

2. при заключении договора на 100% оплату квартиры навязывают договор на регистрацию права собственности в 2 или 3% от ст-ти квартиры, ипотечники сами все регистрируют – сопротивляйтесь, эта услуга не стоит таких денег

3. при сдаче дома на гос комиссию не было воды, лифтов и нормального электроснабжения - вывод, ко всем ожидаемым срокам сдачи дома плюсуйте 2-3 месяца и только потом планируйте ремонт.

4. наш дом холодный, есть микро трещины в растворе, который соединяет облицовочный кирпич. Со слов застройщика – это гарантийный случай, в первые годы нужно кооперироваться несколькими квартирами, вызывать спеца от застройщика с тепловизором, он найдет слабые места и потом их будут запенивать. Со слов УК – если вы подписали акт сдачи-приемки, то все - никаких претензий к квартире у Вас нет и быть не может и это не смотря на то, что дом на гарантии у застройщика 5 лет. Сказочники знатные наша УК. – вывод, ОЧЕНЬ ответственно отнестись к подписанию акта сдачи-приемки квартиры, проверяйте метраж комнат, вертикаль стен (у некоторых квартир перекладывали перегородки после отказа подписать акт), фурнитуру на окнах и целостность окон (не было ручек например), наличие счетчиков воды (у вас они уже должны быть, так как с 2013 года они обязательны), не позволять вешать лапшу на уши УК (учите свои права)))

5. планируйте заранее коммуникацию для кондеев, ставить/не ставить решите позже, на верхних этажах жарко от солнца

6. БИЧ всех новых домов – звукоизоляция. Дом монолит, это значит, что если ваши соседи сверху сделали жесткую стяжку и на нее положили ламинат, то вы будете слышать все ударные шумы (шаги, прыжки и каблучки). Рассмотрите возможность сухой стяжки Кнауф на свой пол (звукоизоляция, быстрота, и теплые полы) и звукоизоляцию потолка. Звук идет по трубам отопления (запенивайте дырки в плите отопительный стояк вверху и внизу), по вент шахтам (в ванной, туалете в стояках заделывать все деры вверху и внизу, на кухне хорошо гасится звук, если делать подвод гофры для вытяжки в гипсокартоновом коробе)

7. Вода –ттт вроде нормальная, но я поставила на все 4 входа воды магистральные фильтры.

8. Забор – очень хотим, не верьте, когда будут говорить, что мы, застройщик, уже все все сделали, усе усе согласовали, а эти противные в доме 18 все блокируют и сопротивляются. Дела обстоит так: Стадия1: «забор дедаем, Ура ура,», стадия 2 « съездили представители УК в администрацию – не разрешили, печалька», стадия 3 « Говорим, давайте владельцы квартир проведут собрание и УК на основе этого сделают забор» стадия 4 « Отвечают, нет, что вы, пока Администрация не даст разрешения, ниче делать не могем, ибо» Мы пока на стадии 4.

9. Администрация Балашихинского района, Железнодорожного – ну что ж, это вам не Москва. Свято место пусто не бывает – это местные БОГИ. Что сказала Администрация, то и сделали, законы мы потом посмотрим, да и не важно это. Собственно застройщика понять можно, от местной администрации зависит быть или нет быть стройке. Управляющая компания состоит из сотрудников застройщика (они все на совмещении) и блюдут интересы своего основного места работы.

По социальной сфере – дети гуляю свободно, строят шалаши, вообщем могут получить нормальное детство наших дней ))). Шашлычит весь дом около пруда.
Развлечение – все рестораны Жел-дора ждут вас, вот скоро (1-2 года еще) кинотеатр построят – вообще красота будет, под боком пока еще с деревьями Пестовский парк, почти в дворе бассейн и спорт зал.
Транспортная доступность нормальная – смелые и быстрые идут пешком до станции Черное, остальные едут на маршрутке до стании Жел-дор (из самого колхоза едет 51 маршрут, самый быстрый. С конечной станции около дет дома идут все остальные маршруты по городу Жел-дор и в Москву (100 выхино, 142 новогиреево)

Возможные особенности именно Ваших 3 домов – проблема в 17 этажах, вышло какое-то постановление, что вне черты города запрещено строить дома выше 14. И теперь наш адрес из Балашихинский район, деревня Черное, ул Агрогородок, дом 18 (ясно, что НЕ город) вдруг превратился в город Балашиха, деревня Черное, ул Агрогородок, дом 18 – вот такой фортель. Насколько данное решение Администрации Балашихи неоспоримо – большой вопрос, так как НЕЛЬЗЯ просто велением, хотением превратить деревню в город.

Еще есть одна особенность ))) между домом №2 и 5-ти этажным домом №30 стоит неприметная газовая будочка, так эта будочка зимой свистит ОЧЕНЬ громко, газовщиков звали, звали, но…
  • 0

#7 СергейС

СергейС

    прохожий

  • Пользователи
  • PipPip
  • 6 сообщений

Отправлено 28 February 2013 - 09:47 09:47

alira, вы подробно все описываете - спасибо вам за это!

Лично я продолжаю складывать все "+" и "-" проживания в д.Черное - мы пока не купили там квартиру, только забронировали (и ждем продажи старой квартиры в Электростали). В общем, выбираем.

Конечно, ... навязывают договор на регистрацию права собственности в 2 или 3% от ст-ти квартиры... какой то бред и нужно этому сопротивляться - ведь весь вопрос в 2-х поездках в регпалату и 1 тыс.руб. госпошлины. (по крайней мере со вторичкой так)

По вопросу "учите свои права" - вы правы, нужно и придется пообщаться и с юристами на консультациях и с более опытными, например, жильцами.

По вопросу забора - обязательно к вам (жильцам) присоединимся и придумаем что-нибудь (если купим кв. и въедем))

Про будочку тож спасибо - мы как раз во 2 доме забронировали ) Она и ночью свистит?



  • 0

#8 alira

alira

    активный участник

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 148 сообщений
  • Gender:Female
  • Location:Жел-дор

Отправлено 28 February 2013 - 19:09 19:09

Про будочку тож спасибо - мы как раз во 2 доме забронировали ) Она и ночью свистит?

Она свистит ВСЮ зиму, причем чем больше минус, тем громче свист. Такое ощущение, что идет утечки газа со свистом)))
По поводу сравнения, где лучше жить в Балашихе или Железнодорожном - по сути нет никакой разницы, так как раньше Жел-дор был тоже рядовым городом в составе Балашихинского района. Теперь конечно подрос и обрел самостоятельность, но крупные банковские, медицинские, социальные центры так и остались в Балашихе. Нужно выбирать приятный и комфортный для Вас микрорайон.
Я раньше жила в центре Жел-дора в доме около вокзала, плюс был в транспортной пешей доступности электрички, минусов больше: также транспортная доступность повышает риск ограбления залетными ворами( меня грабили в подъезде срывая сумку 2 раза); близость рынка формирует предложение по сдачи квартир продавцам с южного региона России, много разного люда, которые норовят еще и свой пахучий товар хранить в съемной квартире; очень высокий уровень шума от гуляющих ночью и поющих людей; загрязненный воздух из-за машин и промзон.
Поэтому и стали искать квартиру подальше от вокзала, с тихим окружением и более экологичным воздухом, ну и чтобы людей было поменьше вокруг. Как говориться, подальше положишь, поближе возьмешь.
  • 0

#9 sger

sger

    участник

  • Пользователи_бп
  • PipPipPipPip
  • 61 сообщений

Отправлено 24 March 2013 - 12:35 12:35

Летом свистит почти точно так же. Просто листва скрадывает свист. Но в том доме, который ближе всего к этой будке - будет сложно вначале. Но другие привыкли, привыкнете и вы. Ничег ос ней не сделать. Это особенности редукции давления газа.
Со станции Черное народу садится не так уж и много. Не сравнить с Железкой. Но там строят новый микрорайон в МАРЗ. Народу будет больше. Но все же... Я своим шагом хожу до Черной - 20 - 25 минут. До Железки 35 минут. Конечно местные магазины имеют определенное качество. Но все меняется к лучшему. С вашими домами возможно будет дополнительные социальные вещи, возможно Сбербанк будет и магазины на 1 этажах домов.
  • 0

#10 Асбера

Асбера

    прохожий

  • Пользователи
  • PipPip
  • 2 сообщений

Отправлено 24 March 2013 - 14:15 14:15

Здравствуйте уважаемые форумчане.
Вы покупали квартиру у Молнии. Так же оформляли 2 договора: - ДДУ и - на оплату 6% от стоимости квартиры?
Были ли у вас проблемы с этими договорами ?
Супруг юрист, он посмотрел эти договоры в том числе и ДДУ. Очень много вопросов возникает по этим договорам. Вообще, обращаяся в компанию, с каждым звонком, появляется какая-то новая информация. Например, в последний момент нам сказали, что необходимо платить юридической фирме Молния-М 6 % от стоимости квартиры за то, что они нам ее продают.
Поделитесь, пожалуйста опытом.
Спасибо.
  • 0

#11 sger

sger

    участник

  • Пользователи_бп
  • PipPipPipPip
  • 61 сообщений

Отправлено 24 March 2013 - 15:40 15:40

Здравствуйте уважаемые форумчане.
Вы покупали квартиру у Молнии. Так же оформляли 2 договора: - ДДУ и - на оплату 6% от стоимости квартиры?
Были ли у вас проблемы с этими договорами ?
Супруг юрист, он посмотрел эти договоры в том числе и ДДУ. Очень много вопросов возникает по этим договорам. Вообще, обращаяся в компанию, с каждым звонком, появляется какая-то новая информация. Например, в последний момент нам сказали, что необходимо платить юридической фирме Молния-М 6 % от стоимости квартиры за то, что они нам ее продают.
Поделитесь, пожалуйста опытом.
Спасибо.

А они все время жути нагоняют.
Расскажу как мы договор подписывали.
Приехали к ним. Их Юрист дал нам почитать рыбу договора. Прочли - все было красиво. Особенно прочли, пункт их ответственности если они не сдают вовремя квартиру нам. Там были не маленькие деньги за просрочку. И куча других ништяков нам, в случаее их задержек и другие защитные пункты для нас.

Мы сказали - окей. Давайте подпишем. Уехали в Сбер получать разрешение или еще какие бумаги. Приехали обратно в молнию. Нас на жути и быстрее быстрее подписывайте, едьте обратно в Сбер и скорее в общем подписывайте. Потом дома уже перечитывая договор был сильно удивлен. Никакой ответственности молнии по договору за просрочку сдачи квартиры нам - НЕТ!!!! Они прост отупо подсунули нам не ту рыбу что мы читали, а удобный себе договор. Хотя они и сдали все в срок и не обманули, но осадочек очень неприятный остался. И так с этой компанией во все. Говорят одно, а в итоге будет другое. А если косякнут - то отмажутся легко. Уже 4 год мы живем в нашем доме - Что Молния, что их УК - одна говорильня и выманивание денег.

Сообщение отредактировал sger: 24 March 2013 - 15:41 15:41

  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


 

Все замечания и пожелания присылайте на Обратную связь
Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-43322 от 28.12.2010 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
При полном или частичном использовании материалов ссылка на "Железнодорожный On-Line" обязательна
12+

Рейтинг@Mail.ru